記事一覧

不動産投資 競売物件 落札後 リフォームの落とし穴 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。競売物件を落札した私ですが、競売物件は落札した後の方が何倍も大変だということを思い知らされました。落札後、所定の手続きに従って入金をし、落札が確定した後で鍵などの引渡しが行われます。幸い、管理会社が鍵を管理していたので、そういった手間は省けました。ただ、管理会社もすべてを把握しているわけではなく、一個づつ自分で確認をしていかないといけないのがなんとも大変でし...

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不動産投資 競売物件の入札 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。競売物件の入札についてですが、入札は管轄の裁判所に出向いて所定の用紙に金額を記載して提出することになります。ただその際に所定の保証金を支払うために現金または金融機関発行の小切手が必要になります。私が入札した際は、落札できればその金額を金融機関から借りられるということになっていたのですが、さすがに入札時の保証金は貸してくれなかったので、自腹で準備しました。保証...

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不動産投資 競売物件の入札価格の決め方 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。今回は競売物件の入札価格の決め方について記載します。まず、入札価格を決めるにあたり、まずは入札価格以外に必要となる以下の項目を計算して下さい。 登録免許税概算算出の場合、評価書における瀬kさん価格をさkんこうにします。土地、建物とも競売減価などを施す以前の価格の70%を仮の固定資産税評価額と考えます。土地・建物ともに評価額の2%をかけて概算数値をもとめます...

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不動産投資 競売物件の見学 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

こんにちは。杉並の大家さんです。これまでの競売物件のブログは以下を参照してください。競売物件とは その1競売物件とは その2競売物件を探す競売物件の資料いよいよ、物件を決めて資料を読み込んだら物件を見に行きましょう!!確認をしなくてはいけなところは主に以下の点になります。・周辺エリア・物件の外観・物件のゴミ捨て場・物件の共用部(入り口、階段、通路など)物件の中は基本的に見れないので、見れる範囲のと...

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不動産投資 競売物件の資料 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。競売物件できになる物件が見つかったら、その物件に関して公開されている資料(3点セット)を詳しく読み込むことが重要です。物件の記録が記されているものになります。場所、広さ、築年数、物件種別などなどあらゆる情報が記載されています。ただ、かなり専門的な用語で書いてあるのでわからないところは詳しい人に聞きながら進めることをお勧めします。裁判所が調べた内容が載っていま...

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プロフィール

杉並の大家さん

Author:杉並の大家さん
杉並の大家さん
1年半前に始めた不動産投資で脱サラに成功。
不動産投資で貯めた資金を元に事業会社をM&Aし、
年収6000万円以上を稼げるようになりました。

賢く脱サラしたい人
不動産投資を始めたい人
不動産投資が怖い人
金融機関とのコネクションがない人
ハワイで悠々自適な生活がしたい人
趣味にもっとお金をかけたい人

不動産投資は一人では勝てません。
仲間を増やして有益な情報が入るようにして、
不動産業者に騙されないようにしましょう。

杉並の大家さんとその仲間たちで運営しているサークルに入りたい人や
不動産の相談に乗ってほしい人は以下のメアドに連絡ください。

suginami_ooya@yahoo.co.jp

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杉並の大家さん 1年半で脱サラを実現 年収6000万円オーバー

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