記事一覧

M&A大家 新築物件と中古物件

みなさんこんにちは。M&A大家です。不動産投資物件を購入するときに悩むのが新築物件を買うのと中古物件を買うメリット・デメリットを以下に記載します。 <新築物件>メリット・物件に保証がつくので故障などの心配がない・家賃を高めに設定できる・建てる前であれば自分の要求も組み込むことができる・長期でローン期間を設定できるデメリット・物件価格が高い・入居者を探すまで収入0・最初の家賃から徐々に下がる<中...

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M&A大家 客付の秘訣

こんにちは。M&A大家です。私が購入した2棟目の物件は、競売物件で入居が半分以下の状態で購入しまいた。物件の修繕やリフォームを終えて客付を頑張ったのですが、なかなか思うように進みません。 色々と管理会社とも相談した結果、入居時に希望の家電をつけるオプションを提供することにしました。その結果、入居で悩んでいた人がどんどんと入居を決めてくれて、嘘のような話ですが、それから半年で満室になりました。リ...

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M&A大家 法人での不動産購入

みなさんこんにちは。M&A大家です。サラリーマンが投資用の不動産を購入するときに、個人名義で購入する方法と法人を設立して法人名義で不動産を購入する方法があります。私は両方経験しているので、それぞれのメリット・デメリットを書きたいと思います。<個人で購入>メリット・手続きが簡単(法人を設立する手間が省ける)・個人事業主の申請をしておけば経費も計上できるデメリット・給与所得が高い場合、不動産所得がさ...

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M&A大家 不動産セミナー 人生設計を達成するための投資理論

みなさんこんにちは。M&A大家です。今回、人生設計を達成するための投資理論と題してセミナーを実施することになりました。私が不動産投資を始めたきっかけ、不動産投資において心がけていること、これから始める人へのアドバイスなどを直接セミナーでお伝えしたいと思っています。セミナー詳細日時 2017年11月16日(木)13:30開場 14:00開演 16:30終了予定会場 東京金融取引所 金融取プラザ〒100-0005 東京都千代田区丸の...

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M&A大家 水漏れ対応

今回は、水漏れ対応について書きたいと思います。築年数が古い物件になるとどうしても水漏れのトラブルが多くなります。私が買った物件も一番最初のトラブルは水漏れでした。管理会社から連絡を受けた時は休日でしたが一気にテンションが下がりました。水漏れは初動が大事です。水漏れの場所が特定できているか?下の階に影響はないか?どんな業者に頼んだか?保険会社の担当者への連絡も忘れないように。一番厄介なのが水漏れの場...

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プロフィール

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Author:M&A大家さん
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1年半前に始めた不動産投資で脱サラに成功。
不動産投資の資金を元に事業会社をM&Aし、現在は会社を経営しています。

不動産投資を活用して事業会社の買収(M&A)するという方法に興味がある方、
以下のメアドに連絡ください。

suginami_ooya@yahoo.co.jp

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杉並の大家さん 1年半で脱サラを実現 年収6000万円オーバー

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