記事一覧

不動産投資 競売物件とは その1 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。競売物件ってみなさんご存知でしょうか?競売物件とは、簡単に言ってしまうと裁判所に差し押さえられた物件がオークションで販売されるというものです。一般的に普通に不動産業者から買うよりは安いと言われていますが、それにはわけがあります。まず第一に競売で落札してからでないと不動産の現況がわからない。第二に差し押さえに合うような物件なので、長くメンテナンスされていないこ...

続きを読む

不動産投資 弟子入り 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。当時、1棟目を購入してからなかなかいい物件に出会えずいろんな不動産業者に会いにいったり、セミナーに参加していた私ですが、これといった進捗がなくちょっとイライラとしてました。そんな時、あるきっかけで1棟目の売主さんにお会いできることになりました。ちょっと緊張しながらその日を迎えたわけですが、非常に気さくな方で早く独立できる大家さんになりなさいといってくれました...

続きを読む

不動産投資 不動産業投資に必要なもの 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

こんにちは。杉並の大家さんです。不動産投資に必要なものってなんだと思いますか?お金?不動産の知識?人脈?色々と必要なものがあるでしょうが、一つ挙げるとすればそれはアドバイザーです。不動産業者のことではありません。友人もしくは知り合いで不動産に詳しい人を見つけることが一番大事なことだと思います。不動産業者にも真面目な業者とそうでない業者がありますが、多分、素人がその差を見つけることは不可能でしょう。...

続きを読む

不動産投資 稼いだお金でハワイ旅行 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。みなさんは不動産投資で得たお金で何をしたいですか?いい車に乗りたい、豪邸に住みたい、いい服を着たい。お金に困らない暮らしをしたい。様々な夢があるでしょう。もちろん将来の大きな夢は大事ですが、できれば、目先1年くらいの夢(目標)を作るのがいいでしょう。私の場合は、もともとハワイ旅行が大好きなので、毎年ハワイに行くというのを目先の目標にしました。(今のところ継続...

続きを読む

不動産投資 不動産投資をするべき人 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。今日はこれまでの私の不動産投資の歴史ではなく、最近よく質問される内容についてお答えしたいと思います。最近よく聞かれる質問が、”私は不動産投資した方がいいでしょうか?”というものです。私が答えるのは”現状に不満があるのなら何らか動かないといけないでしょう”ということです。様々なサイトで不動産投資についてすぐに儲かるというようなことが書かれていますが、本当に儲けてい...

続きを読む

不動産投資 神奈川県厚木の物件 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。今回の物件は神奈川厚木の物件です。RC4階建の物件で、平成13年築で1LDKが14部屋という物件でした。利回りも8%後半ということ、現状7割の入居があることからかなり期待して速攻で見学に行きました。早速現地に行ってみると外観は非常に綺麗で好印象の物件でしたが、、、、、やっぱり現地に行かないとわからないことってあるんですね。少し離れたところに養鶏場のようなものがあり...

続きを読む

不動産投資 エレベーター管理会社の選び方〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。4階建以上のマンションになるとエレベーターがつきます。不動産物件としての経費が大きくなる一つの要素です。エレベーターの管理費って高いんですよね。普通に契約していると年間50万〜80万くらいするんじゃないでしょうか?私が買った物件もそれくらいの値段で契約していました。エレベーター管理について覚えておいて欲しいのは、契約の種類が2つあるということです。フルメンテ...

続きを読む

不動産投資 マンショントラブル 水漏れ 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。2棟目購入がなかなか決まらず、不動産業者と毎日のように情報交換をしていた私ですが、いきなり1棟目のマンションの管理会社から水漏れがあったと連絡がありました。築30年の物件だったので全く故障がないとは思ってなかったですが、水漏れと電話をもらった時は凹みました。。。。築古のマンションに故障はつきものですね。初めてのトラブルだったので、一体いくらかかるのだろうと少...

続きを読む

不動産投資 静岡県磐田市の物件 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家さんです。当時、なかなか2棟目の購入の目処がたたず、不動産業者に会っては自分の状況を説明する日々が続いていました。そんな時にふと舞い込んできた物件が静岡県磐田市の物件でした。鉄骨2階建平成7年築満室想定利回り 13.4%あまり詳しい情報は載せられないですが、かなりいい物件だなと思い飛びつきました。ただ、実際に購入には至りませんでした。なぜかというと、物件自体には全く問題が...

続きを読む

不動産投資 不動産業者選び 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

みなさんこんにちは。杉並の大家です。1棟目の物件を購入して、2棟目もすぐにと思っていた私ですが、どうしても1棟目と比べてしまう。また、もっといい物件とよくをかいてしまい中々2棟目が決まりません。そんなこんなしているうちに、時間はどんどん過ぎていきます。焦った私は、他の不動産業者も当たることを決めて動き出しました。やったことはすごく簡単です。楽待に載っている不動産業者に片っ端から連絡をしてアポをとり...

続きを読む

プロフィール

M&A大家さん

Author:M&A大家さん
M&A大家さん

1年半前に始めた不動産投資で脱サラに成功。
不動産投資の資金を元に事業会社をM&Aし、現在は会社を経営しています。

不動産投資を活用して事業会社の買収(M&A)するという方法に興味がある方、
以下のメアドに連絡ください。

suginami_ooya@yahoo.co.jp

最新コメント

カテゴリ

杉並の大家さん 1年半で脱サラを実現 年収6000万円オーバー

押していただけるとうれしいです。