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不動産投資 競売物件の見学 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

こんにちは。杉並の大家さんです。

これまでの競売物件のブログは以下を参照してください。

競売物件とは その1
競売物件の資料


いよいよ、物件を決めて資料を読み込んだら物件を見に行きましょう!!

確認をしなくてはいけなところは主に以下の点になります。

・周辺エリア
・物件の外観
・物件のゴミ捨て場
・物件の共用部(入り口、階段、通路など)

物件の中は基本的に見れないので、見れる範囲のところは全て確認しておきましょう。
あとは、停まっている車の種類や少し物件の前で待ちながらどんな感じの住人がいるのか
見てみるのもいいでしょう。

物件に管理会社の看板などがないかも探してみることをお勧めします。
今は管理してないかもしれませんが、物件に関して情報が聞けることがあります。

物件内部は基本的に全面リフォームが必要だという前提で、
物件外部がどれくらいのリフォーム費用がかかるかを算出して、
リフォーム費用の合計金額を算出しましょう。
※こればっかりは大規模修繕をやった人でないとなかなかわからないと思いますが、
詳しく知りたい人は連絡ください。

それ以外に貯水タンクや駐車場のコンクリートがひび割れてないかなど、
念のため色々見て回りましょう。

物件を見ても買う気持ちがなくならなかって人は
いよいよ入札価格を決めましょう。

入札価格の決め方については次回に。

続く
1日1回ポチしてくれると嬉しいです。

*************************************
脱サラしたいがどうしたらいいかわからない人
不動産投資を始めようと思って始められない人
不動産会社にいきなり相談に行くのが怖い人
買いたい不動産物件があるが本当に買っていいか迷っている人
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不動産投資サークルのようなものです。

suginami_ooya@yahoo.co.jp


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Author:M&A大家さん
M&A大家さん

1年半前に始めた不動産投資で脱サラに成功。
不動産投資の資金を元に事業会社をM&Aし、現在は会社を経営しています。

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