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不動産投資 物件購入の流れ 〜賢い脱サラ 杉並の大家さん〜

不動産投資用物件の見学が終わって購入しようと決めたが、それからの流れが全くわからない。

ネットで調べた内容と不動産屋に聞いた内容を合わせて以下に書いてみた。

<不動産投資 物件購入の流れ>

①物件情報を見て気になったら不動産屋に連絡
②不動産屋と物件を見に行く
③不動産購入したいと思ったらその旨を不動産屋に伝え、買付証明というものを提出する。
④金融機関にローンの打診をして仮審査してもらう(だいたい1週間〜2週間くらい、早いところは2日くらい)
⑤不動産の売主と契約書を締結。
⑥金融機関の本審査を行う。
⑦金融機関でローンの契約を行う。
⑧金融機関から融資をしてもらい、売主や不動産会社にお金を払う。
⑨不動産の登記を自分に変更する。

⑨が終わると物件オーナーになります。

もちろん、順番が少し違ったり、同時並行だったりするものもありますが、だいたいこんな流れです。

ここからは私の話。

①と②が終了したので、③不動産屋に買付証明を提出しました。
これは、私はこの物件を買う意思がありますという意思表示をするようなものです。
法的な根拠がどれくらいあるのかは人によって意見が異なるのでなんとも言えませんが、
人によっては違約金が発生するという人もいるので
出す前に本当に買いたいかは気をつけたほうがいいかもしれません。

※現在の私の経験でいうと、買付証明を先に出して物件見学って方が、どちらかというと普通かもしれません。
IMG_3182.jpg

この時は右も左もわからなかったので、ほぼ不動産屋の言いなりでした。笑
強いて言えば、友人に不動産屋から言われたことを伝えて、普通のことなのか騙されていないのかを確認できたのが
よかったと思っています。


高い買い物なので、不動産屋以外に相談乗れる人を作っておくことは大事。

続く。


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Author:M&A大家さん
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1年半前に始めた不動産投資で脱サラに成功。
不動産投資の資金を元に事業会社をM&Aし、現在は会社を経営しています。

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